Verkauf Villa
Vallauris

VALLAURIS – Villa im Stadtviertel Cannes Eden

In einem privaten Anwesen mit nur vier Villen, im begehrten Viertel Cannes Eden am Eingang von Cannes gelegen, bietet Ihnen diese charmante Villa eine Oase der Ruhe– nur wenige Minuten von der Croisette und dem Palm Beach entfernt. Ein Paradies sowohl als Haupt- oder Zweitwohnsitz.
Die Villa befindet sich in einem weitläufigen Park mit einer wunderschönen, komplett im Jahr 2024 erneuerten Poolanlage, einem Bouleplatz sowie einem Sportbereich (Fußball/Basketball etc.).
Die Wohnfläche beträgt 173,60 m² nach Carrez-Gesetz (183,20 m² Gesamtwohnfläche) und verteilt sich auf drei Ebenen:

Erdgeschoss: Eingang, separates WC, großzügiges Wohnzimmer, Essbereich, offene und voll ausgestattete amerikanische Küche, nach Süden ausgerichtete Terrasse von ca. 29 m².
Gartengeschoss: Drei Schlafzimmer, darunter eine Suite mit Duschbad, Hauswirtschaftsraum, weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC, Abstellraum, große nach Süden ausgerichtete Terrasse von ca. 54 m² mit direktem Zugang zum Pool.
Obergeschoss: Master-Suite mit Ankleidezimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, nach Süden ausgerichtete Terrasse von ca. 8,60 m².
Außenbereich: Private Garage mit ca. 25 m².

Die Villa wurde 2024 vollständig renoviert (inkl. Erweiterungen). Eine Baugenehmigung sowie eine Konformitätsbescheinigung liegen vor; Rechnungen und zehnjährige Baugarantien der beteiligten Unternehmen sind verfügbar. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft (außer persönlichen Gegenständen).

Gemeinschaftskosten: ca. 700 € pro Monat (inkl. Poolpflege, Gärtner, Hausverwaltung usw.)

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