Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie. Diese sehr wichtige Phase Ihres Lebens muss unter den besten Bedingungen stattfinden. Sie fragen sich, warum Sie Riviera Keys unter den Tausenden von Immobilienagenturen an der Côte d'Azur wählen sollten? Wir sagen Ihnen warum!
Wir sind eine Agentur mit skandinavischer Identität und legen besonders viel Wert auf Seriosität, Transparenz, Hingabe und Kundenzufriedenheit.
Wir haben einen großen skandinavischen und internationalen Kundenkreis. Unsere Kunden suchen eine Immobilie an der Côte d'Azur und meistens ist es der Kauf eines Zweitwohnsitzes. Diese Klientel hat die Mittel und die Finanzierung ist in den meisten Fällen bereits zugesagt.
Wir sind seit 20 Jahren in der Immobilienlandschaft tätig und haben bereits zahlreiche Transaktionen in den Alpes-Maritimes und im Var durchgeführt. Unser Team besteht aus rund vierzig Personen, die alle mehrsprachig (Französisch, Englisch, Schwedisch, Norwegisch, Dänisch, Deutsch, Italienisch, Spanisch usw).
• Wir vermarkten lokal und international unter anderem mit Hilfe von Seminaren, die mehrmals im Jahr in Skandinavien durchgeführt werden. Wir sind Mitglied der Leading Real Estate Companies of the World (eine internationale Gruppe von Immobilienmaklern mit einem starken weltweiten Netzwerk.)
Wir sind Mitglieder mehrerer bekannter Netzwerke: MLS (Exklusivität), FNAIM und Leading Real Estate Companies of the World, mit strengen Richtlinien, die nach höchster Qualität und Service streben.
Professioneller Fotograf
Wir haben einen eigenen Fotografen in der Agentur, der hochwertige Bilder und virtuelle Touren erstellt.
Interne Rechtsabteilung
Eine juristische Beraterin steht für die Gestaltung von Kaufverträgen zur Verfügung.
Internes Marketing-Team
Unser Marketingteam arbeitet eng mit dem Verkaufsteam zusammen, um Ihre Immobilie optimal zu vertreiben.
Home Staging
Wir beraten Sie bei der Aufwertung Ihrer Immobilie. Wir arbeiten mit einem seriösen und effizienten Home Staging Unternehmen zusammen, mit dem wir Sie in Kontakt bringen können.
Wir haben eine Zufriedenheitsrate von 95 % durch Opinion System, ein unabhängiges Bewertungsinstitut.
Unsere Gebühren sind ausgewiesen und auf unserer Gebührenseite einsehbar. Sie werden nur fällig, wenn der Verkauf beim Notar tatsächlich zustande kommt.
In den letzten zwölf Monaten lag die durchschnittliche Dauer zwischen Angebot und endgültiger Unterzeichnung bei drei bis sechs Monaten — stark abhängig vom anfänglichen Angebotspreis.
Den Eigentumstitel, die gesetzlich vorgeschriebenen Gutachten (Energieausweis, Asbest, Blei, Elektrik, Gas je nach Fall) und bei Eigentumswohnungen: die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung, die Teilungserklärung und die Höhe des Hausgeldes.
Ja. Die Unterzeichnung ist per notarieller Vollmacht möglich, und viele Notare akzeptieren inzwischen die elektronische Fernsignatur.
Er ist nicht zwingend, ermöglicht uns aber den größten Mitteleinsatz: Verbreitung über unsere internationalen Netzwerke, professionelle Fotografie und gezielte Ansprache unserer Käuferdatei.
Nichtansässige werden in Frankreich auf den Veräußerungsgewinn besteuert, mit Abschlägen nach Haltedauer und vollständiger Befreiung nach 22 Jahren (Steuer) bzw. 30 Jahren (Sozialabgaben). Wir verweisen Sie vorab an einen Notar oder Steuerberater.
Riviera Keys wurde 2004 von Harald Starke gegründet und ist eine der größten französisch-skandinavischen Immobilienagenturen an der Côte d'Azur. Unsere tausenden Verkäufe zeugen von unserer soliden Erfahrung und unserem hervorragenden Service für Käufer und Verkäufer.
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Das technische Gutachtenpaket ist Pflicht und geht zulasten des Verkäufers: Energieausweis (DPE), Asbest, Blei, Termiten je nach Gebiet, Zustand der Elektro- und Gasinstallation sowie die Risiko- und Altlastenerklärung. Bei Eigentumswohnungen kommen die Carrez-Flächenmessung und die Unterlagen der Verwaltung hinzu. Die genaue Liste für Ihre Immobilie erstellen wir beim ersten Termin.
Das hängt vom Angebotspreis ab. Eine realistisch bewertete Immobilie verkauft sich meist in wenigen Wochen bis Monaten; eine überteuerte bleibt liegen und erzielt am Ende weniger als bei richtiger Preisgestaltung. Hinzu kommen zwei bis drei Monate zwischen Vorvertrag und Beurkundung.
In der weit überwiegenden Zahl der Transaktionen der Verkäufer. Die Provision ist im ausgewiesenen Preis enthalten und wird erst bei der notariellen Beurkundung fällig: Kommt der Verkauf nicht zustande, wird nichts berechnet.
Der Hauptwohnsitz ist befreit. Bei Zweitwohnsitz oder vermieteter Immobilie wird der Gewinn besteuert, mit einem Freibetrag, der mit der Haltedauer steigt. Verkäufer mit Wohnsitz außerhalb der EU müssen ab einem bestimmten Betrag zusätzlich einen akkreditierten Steuervertreter bestellen. Ihr Notar berechnet den genauen Betrag vor der Unterschrift.
Beim Einfachauftrag beauftragen Sie mehrere Agenturen, beim Alleinauftrag eine einzige. In der Praxis bündelt die Exklusivität den Vertriebsaufwand, verhindert, dass die Immobilie auf Portalen zu unterschiedlichen Preisen erscheint — was Käufer verunsichert — und ermöglicht einen vollständigen Vermarktungsplan. Wir legen Ihnen beide Wege offen dar.
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