In Cotignac gelegen – ausgezeichnet als eines der Plus Beaux Villages de France (schönste Dörfer Frankreichs) – und nur wenige Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt, erwartet Sie diese lichtdurchflutete Architektenvilla in absolut ruhiger Lage und mit idealer Südausrichtung. Sie befindet sich auf einem wunderschönen, eingezäunten Grundstück von 2.365 m², einer wahren Naturoase mit mediterranem Baumbestand. Hier wurde alles als Wohlfühloase konzipiert: Der herrlich angelegte und sehr gepflegte Garten bietet eine sanfte, intime und erholsame Atmosphäre. Dieser Außenbereich verfügt zudem über einen schönen Pool, der von großzügigen, gefliesten Liegeflächen umgeben ist.
Das Interieur bietet großzügige Volumina in einem hervorragenden baulichen Gesamtzustand.
Auf der Gartenebene (Erdgeschoss): Ein einladender Eingangsbereich führt in ein großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, das durch einen gemütlichen Kamin gewärmt wird und sich zur großen Südterrasse hin öffnet. Daran schließt sich die ausgestattete offene Küche an, die durch eine optimal genutzte Speisekammer/Hauswirtschaftsraum ergänzt wird. Im Außenbereich bietet eine schattige Pergola eine Sommerküche mit Lounge-Ecke – perfekt für laue Sommerabende.
Schlafbereich (Erdgeschoss): Eine komfortable Mastersuite mit Einbauschränken öffnet sich zu einer privaten Solarium-Terrasse. Ein Duschbad mit WC und ein zweites Schlafzimmer vervollständigen diese Ebene.
Obergeschoss: Ein Galeriebereich (Mezzanin) beherbergt eine gemütliche kleine Salon-/Bibliotheksecke, die durch ein zweites Solarium erweitert wird. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein viertes Schlafzimmer (ideal für Gäste oder Kinder) sowie ein Badezimmer mit WC.
Eine geschlossene Garage und ein Carport runden die Vorzüge dieser absoluten Liebhaberimmobilie ab, die sich perfekt als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder für die saisonale Vermietung eignet.
RECHTLICHE HINWEISE
Verkaufspreis: 714 000 € (Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers). Energieausweis (DPE) erstellt auf einer Referenzfläche von 157,59 m²: Energieeffizienzklasse B (105 kWh/m²/Jahr) und Treibhausgasemissionsklasse A (3 kg CO₂/m²/Jahr), mit geschätzten jährlichen Energiekosten zwischen 1 130 € und 1 600 € (indexierte Preise für die Jahre und 2023). Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: georisques.gouv.fr.
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