Verkauf Villa Cannes
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Verkauf Villa
Cannes Super Cannes

  • Ref. 86053701
  • 9 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 220.65 m²
  • 2.660.000 €

  • Contact

SUPER CANNES: Zeitgenössische Villa mit 4 Schlafzimmern und Meerblick

2.660.000 €

Selten und neu im Angebot – In einem absolut ruhigen Wohnviertel auf den Höhen von Super-Cannes gelegen, genießt diese ca. 220 m² große Villa eine durchgehende Ausrichtung und somit Sonne den ganzen Tag über. Die Hauptfassade sowie der Pool sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten schönes natürliches Licht sowie warme Sonnenuntergänge.

Die Villa besteht aus einem großzügigen, hellen Wohnzimmer mit Kamin, einem einladenden Essbereich und einer voll ausgestatteten Küche. Alle Räume öffnen sich zu großen Terrassen mit Sommerküche und Essbereich mit Grill – ideal, um Gäste zu empfangen.

Vom Wohnzimmer und den großzügigen Terrassen aus genießt man einen angenehmen Meerblick und kann das tiefe Blau der Riviera erahnen – ein geschätzter mediterraner Hauch im Alltag.

Ein besonderes Highlight: Die Böden der Villa sowie die Außenbereiche sind mit großen Travertinplatten aus Italien versehen, was der Immobilie zeitlose Eleganz und ein harmonisches Erscheinungsbild verleiht.

Die Master-Suite verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie eine private Terrasse mit freiem Blick auf die Umgebung. Drei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großer Ankleideraum, eine Waschküche und ein Technikraum vervollständigen den Schlafbereich.

Der flache Garten von 3558 m² ist wunderschön gepflegt und mit alten Olivenbäumen und mediterranen Pflanzen geschmückt. Ein schöner Pool lädt zum Entspannen ein, und zwei Garagen bieten Platz für bis zu sechs Fahrzeuge.

Eine Erweiterung der Wohnfläche um ca. 200 m² ist mit entsprechender Baugenehmigung möglich.

Aufteilung der Immobilie:
– Hauptetage: Wohnbereich mit Kamin, Esszimmer, offene Küche mit Blick auf Garten und Pool, Hauptschlafzimmer mit Bad en suite.
– Gartengeschoss: drei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer, großer Ankleideraum, Waschküche und Technikraum.

andere Visualisierungen

Keine Informationen verfügbar

Flächen

  • 1 Esszimmer 22 m²
  • 1 Wohnzimmer 38 m²
  • 1 Einbauküche 19 m²
  • 1 Büro 7 m²
  • 1 Waschraum 8 m²
  • 1 Elternschlafzimmer 15 m²
  • 1 Schlafzimmer 19 m²
  • 1 Schlafzimmer 13 m²
  • 1 Schlafzimmer 21 m²
  • 1 Badezimmer (Dusch) / Toilette 9 m²
  • 1 Badezimmer / Toilette 9 m²
  • 1 Badezimmer (Dusch) / Toilette 4 m²
  • 1 Toilette 1 m²
  • 1 Ankleidezimmer 11 m²
  • 1 Technikraum 5 m²
  • 1 Flur 6 m²
  • 1 Korridor 4 m²
  • 1 Korridor 10 m²
  • 1 Grundstück 3558 m²

Umgebung

  • Flughafen 24 KM
  • Stadtzentrum 8 KM
  • Strand 8 KM

Service

  • Klimaanlage
  • Kamin
  • Schiebefenster
  • Gartenbewässerung
  • Alarmanlage
  • Elektrotor
  • Schwimmbad

Gesetzliche Vorschriften

  • 2.509.434 € Maklerhonorar nicht inbegriffen
  • 6% ( 150.566 € ) inkusive MwSt. Kommission zu Lasten des Käufers
  • Grundsteuer 3731 € / Jahr
  • « Carrez » Gesetz 220,65 m²
  • Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021 : 1751€ ~ 2369€
  • Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: www.georisques.gouv.fr

Energieeffizienz

Diagnostic Graph
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