Nur fünf Gehminuten vom lebendigen Dorfkern von Le Val entfernt, bietet dieses authentische Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber historischer Baukunst, die eine dynamische dörfliche Lebensart schätzen. Das Anwesen mit einer Wohnfläche von 157 m² beeindruckt durch seine herrschaftliche Statur auf einem optimierten Grundstück von 538 m².
Dank der idealen Lage mit direktem Zugang zu allen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen eignet sich dieses Haus perfekt für all jene, die im Zentrum des lokalen Geschehens stehen möchten und die Nähe zu Dienstleistungen der absoluten Stille abgelegener Gebiete vorziehen.
Schon beim Betreten des Hauses entfaltet sich die edle Atmosphäre der Residenz. Der Hauptwohnbereich bildet einen großzügigen und lichtdurchfluteten Empfangsraum, der durch einen Ethanol-Kamin ergänzt wird. Dieser verleiht dem Raum eine moderne, gemütliche Note, während der historische Charme gewahrt bleibt. Die separate, moderne und voll ausgestattete Küche wurde als funktionaler und hochwertiger Bereich konzipiert.
Die oberen Etagen beherbergen drei komfortable Schlafzimmer sowie ein besonders geräumiges Büro von 25 m². Letzteres bietet eine seltene Modularität: Es kann ganz nach Ihren Bedürfnissen in zwei zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden, wodurch sich die Kapazität des Hauses auf insgesamt fünf Schlafzimmer erhöht.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das voll ausgebaute Untergeschoss, das mit einem Duschbad und WC ausgestattet ist. Dieser zusätzliche Raum bietet vielfältige Möglichkeiten, sei es als Spielzimmer, Wellnessbereich oder unabhängiges Büro.
Im Außenbereich wurde die wichtigste strukturelle Investition bereits getätigt: Ein Pool (8x4m) ist installiert. Das Grundstück wartet nur noch auf Ihre persönliche Note bei der Gestaltung der Terrassen und des Gartens. Bitte beachten Sie, dass der Pool derzeit nicht gesichert ist und der zukünftige Eigentümer die gesetzlich vorgeschriebenen Sicherheitsvorkehrungen treffen muss.
Ein gesundes Anwesen mit bemerkenswerter Energieeffizienz (Klasse B), ideal für eine Familie, die historischen Charakter mit einem vernetzten Dorfleben verbinden möchte.
Preis: 525 000 € (Maklergebühren im Preis enthalten, zu Lasten des Verkäufers).
Energieeffizienzklasse: B (70 kWh/m²/Jahr) / Treibhausgasemissionen: A (2 kg CO₂/m²/Jahr).
Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 1.060 € und 1.500 €. Energiepreise indexiert auf die Jahre (einschließlich Abonnements).
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr.
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