Vivre au pied du Rocher, là où l'Histoire de la Provence s'est écrite. Classé parmi "Les Plus Beaux Villages de France", Cotignac est un lieu unique au monde, célèbre pour sa falaise de tuf majestueuse et ses racines historiques qui attirèrent jadis le Roi Louis XIV. C’est dans ce cadre privilégié, à deux pas du centre, que se niche cette maison d'exception.
On y accède par un passage discret qui se dérobe pour laisser place à la propriété, dévoilant alors toute la beauté du site. Idéalement située, cette maison de plus de 120 m² habitables est un bijou rare. Entièrement restaurée en 2025, elle a su préserver son âme tout en offrant un confort moderne et une atmosphère profondément chaleureuse.
Le terrain de 1 000 m² est une rareté absolue pour un emplacement si central. Entre l'orangier et les dix oliviers qui vous permettront de produire votre propre huile d'olive, le jardin respire la Provence. C'est depuis ce havre de paix, installé au milieu des oliviers, que se dévoile une vue magnifique sur les emblématiques Tours de Cotignac, offrant un spectacle privé sur le rocher.
Depuis le rez-de-jardin, vous accédez à une terrasse inondée de lumière. Grâce à une exposition Sud-Est idéale, le soleil s’invite généreusement tout au long de la journée.
À l'intérieur, la cuisine haut de gamme offre un espace de partage raffiné, mêlant le chêne blanchi massif à la pierre noire du Zimbabwe. La partie nuit se compose de trois chambres et d'une grande salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoir, respectant scrupuleusement l'esprit et le cachet de la bâtisse.
Deux très grandes caves complètent ce bien pour un confort de rangement optimal.
Sur le plan technique, cette maison de village ancienne affiche une performance remarquable. Le diagnostic de performance énergétique la classe en C, une excellente note pour son époque de construction, complétée par un classement en A pour ses émissions de gaz à effet de serre (seulement 4 kg CO2/m²/an), témoignant d'une empreinte carbone minimale. L'installation électrique, contrôlée en janvier 2026, est saine et fonctionnelle pour un usage immédiat.
Prix : 535 000 € (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur).
Informations réglementaires : Classe Énergie : C (126 kWh/m²/an) / Classe Climat : A (4 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 310 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Mandat simple n° 1248.
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