Il existe aujourd’hui des outils modernes très performants pour estimer votre bien. Même si ces outils sont très utiles, ils ne remplaceront jamais l’expérience humaine, la connaissance du marché et la parfaite maîtrise du secteur. Il est essentiel que nous nous déplacions chez vous (que vous nous receviez) , afin d’effectuer une estimation précise et qui ne vous engage à rien. Alors n’hésitez pas à prendre rendez-vous !
Notre estimation repose sur trois sources : les transactions réellement conclues dans votre quartier au cours des douze derniers mois, l’état précis de votre bien constaté sur place, et la demande actuelle de notre fichier d’acquéreurs — dont une part importante est scandinave et internationale.
1. Premier échange — nous cadrons votre projet et le calendrier, par téléphone ou en agence.
2. Visite sur place — un conseiller de l’agence la plus proche visite le bien : surface, état, exposition, vue, nuisances, travaux votés en copropriété.
3. Rapport écrit sous 48 h — une fourchette argumentée, appuyée sur des biens comparables vendus, et non sur une moyenne de quartier.
4. Stratégie de mise en vente — prix d’affichage, marge de négociation, diffusion internationale.
La vue mer peut ajouter 20 à 30 %. Un dernier étage avec terrasse, davantage encore. À l’inverse, un rez-de-chaussée sans extérieur, une exposition nord ou des travaux importants votés en assemblée pèsent nettement à la baisse. L’adresse exacte compte plus que la commune : deux rues d’écart changent parfois le prix de 15 %.
Oui. L’estimation est gratuite, écrite, et ne vous engage à rien : vous restez libre de vendre, d’attendre ou de confier le bien à qui vous voulez.
Le rapport écrit vous parvient sous 48 heures après la visite. La visite elle-même est généralement programmée sous quelques jours.
Ce n’est pas indispensable. Beaucoup de nos clients vivent à l’étranger : nous pouvons opérer avec le locataire, le gardien ou un mandataire, et vous restituer le rapport à distance.
Un outil en ligne calcule une moyenne à partir du code postal et de la surface. Il ne voit ni la vue, ni l’étage, ni l’état, ni les charges — c’est-à-dire précisément ce qui fait le prix sur la Côte d’Azur.
Oui. Nos bureaux de Nice, Antibes, Cannes et Saint-Raphaël couvrent l’ensemble de la Côte d’Azur et une partie du Var et de la Provence.
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