Située sur les hauteurs du village historique de Pignans, cette élégante villa de 238 m² bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du Var. En position dominante, elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur les clochers anciens du village, les collines environnantes et les massifs provençaux. D’architecture typiquement varoise, cette propriété s’adresse à une clientèle exigeante recherchant à la fois espace, confort, potentiel locatif et qualité de vie.
La villa séduit par son organisation intelligente et sa modularité rare. Elle se compose de deux appartements totalement indépendants disposant chacun de leur entrée privative. Cette configuration permet de multiples projets : résidence principale avec revenus locatifs immédiats, investissement patrimonial rentable, maison familiale multigénérationnelle ou accueil de proches en toute autonomie.
L’exposition plein Sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, sublimant les volumes généreux et les larges ouvertures sur l’extérieur. Le cœur de la maison se distingue par une spectaculaire pièce de vie de 110 m², pensée comme un véritable espace de réception ouvert sur l’horizon et les terrasses.
L’espace nuit comprend cinq chambres au total, dont une superbe suite parentale de standing bénéficiant d’un balcon privatif permettant de profiter pleinement de la vue dominante dans un cadre intime et apaisant.
Cette propriété offre également un fort potentiel d’évolution grâce à plusieurs espaces restant à aménager selon vos envies : salle de sport, home-cinéma, bureau professionnel, atelier ou chambres supplémentaires. Une liberté rare pour créer un lieu de vie entièrement personnalisé.
À l’extérieur, la villa dévoile un environnement privilégié sans vis-à-vis avec une magnifique piscine de 5x10 mètres entourée d’une vaste terrasse en travertin, idéale pour recevoir famille et amis dans une atmosphère résolument provençale. Un garage ainsi que de nombreux stationnements complètent les prestations.
À seulement 30 minutes de Hyères et de ses plages, la propriété bénéficie d’une localisation idéale entre calme absolu, accès rapide aux grands axes et proximité des vignobles renommés de la région.
Prestations haut de gamme : climatisation, double vitrage, fenêtres coulissantes, volets roulants électriques, panneaux photovoltaïques, panneaux solaires, thermostat connecté, adoucisseur d’eau, piscine, spa jacuzzi, vidéosurveillance avec abonnement d’enregistrement, alarme, alarme incendie, clôture et abri voiture.
Une opportunité rare sur le marché varois, alliant prestige, rentabilité, confort moderne et fort potentiel patrimonial dans un environnement naturel d’exception.
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