Det franske eiendomsmarkedet – og særlig markedet på Riviera – har gjennomgått en periode med kraftig uro de siste fem til seks årene. Helsekrise, inflasjon, rask økning i rentene: disse faktorene har grunnleggende endret balansen.
I 2026 går markedet inn i en ny fase: mindre spekulativ, mer rasjonell og fremfor alt mer lesbar.
De nasjonale tallene viser en generell stabilisering av prisene, med store geografiske forskjeller. Selv om enkelte områder, som Paris, har hatt tydeligere justeringer på kort sikt, er tendensen over ti år fortsatt positiv.
På nasjonalt nivå stiger prisene fortsatt med rundt +25 % over 10 år, noe som bekrefter eiendommens strukturelle soliditet.
Etter den historiske toppen i transaksjoner etter covid har antallet salg falt merkbart som følge av renteøkningen. Siden 2024–2025 viser tallene imidlertid en gradvis oppgang, et tegn på et marked som finner ny balanse.
Denne utviklingen følges av dyptgripende endringer:
Tiden for forhastede beslutninger har veket for analysens tid.
På Côte d’Azur er de grunnleggende forholdene fortsatt særlig solide. Tallene taler for seg selv: Nice, Cannes, Antibes eller Saint-Raphaël viser betydelige økninger over ti år, med en bemerkelsesverdig motstandskraft i premiumsegmentene.
Analyse etter område er avgjørende: strøk nær sjøen, sjeldne beliggenheter og kvalitetsobjekter fortsetter å prestere bedre enn gjennomsnittet totalt.
Dette markedet bæres fortsatt av:
For en fransk-skandinavisk kundekrets forblir Riviera et valg av hjertet like mye som av fornuft, som kombinerer livskunst, klima, trygghet og formuesoverføring.
Én faktor fremstår nå som sentral: kvaliteten og energiytelsen.
DPE (energimerket) har blitt et reelt verdikriterium:
To sammenlignbare objekter i samme strøk kan i dag vise betydelige prisforskjeller som utelukkende skyldes energiklassen.
Lokale observasjoner viser, som en veiledende indikasjon, følgende gjennomsnittlige virkninger:
• DPE A–B: +10 til +25 % (i enkelte tilfeller mer for premiumobjekter i Cannes)
• DPE C–D: 0 til +5 % (markedsreferanse)
• DPE E: –5 til –10 % (ofte kilde til forhandling)
• DPE F–G: –15 til –30 % (lengre frister og færre kjøpere)
Kjøperprofilene på Riviera bekrefter et marked som er både bredt og selektivt.
Man observerer:
To aldersgrupper dominerer:
I begge tilfeller er beslutningen mer rasjonell, bedre dokumentert og mer selektiv enn tidligere.
I denne mer modne konteksten får rådgivningen sin fulle betydning.
Å lykkes med et eiendomsprosjekt på Riviera forutsetter:
Det er nettopp her ekspertisen til et fransk-skandinavisk byrå får sin fulle mening: å knytte sammen kulturer, forventninger og markedets realiteter.
Året 2026 åpner for et eiendomsmarked som er mer balansert, mer lesbart og rikt på muligheter, både for kjøpere og selgere – forutsatt at man er godt fulgt opp.
Hos Riviera Keys går vi inn i dette nye året med avmålt optimisme, krav og velvilje, i tjeneste for bærekraftige og gjennomtenkte eiendomsprosjekter.
Harald Starke
President Riviera Keys
Kilder:
DVF (Demandes de Valeurs Foncières – data.gouv.fr) · FNAIM · IGEDD · Insee (DGFiP og notarialdatabaser).
Sammenfatning, kontekstualisering og analyse: Riviera Keys.
Opplysningene om DPE bygger på gjeldende regelverk, observasjon av lokale transaksjoner og markedspraksis.
Dette nettstedet er beskyttet av reCAPTCHA og Googles Personvernregler og Bruksvilkår gjelder.