Der französische Immobilienmarkt – und ganz besonders jener der Riviera – hat in den vergangenen fünf bis sechs Jahren eine Phase starker Turbulenzen durchlebt. Gesundheitskrise, Inflation, rascher Anstieg der Zinssätze: Diese Faktoren haben die Gleichgewichte tiefgreifend verändert.
Im Jahr 2026 tritt der Markt in eine neue Phase ein: weniger spekulativ, rationaler und vor allem lesbarer.
Die nationalen Daten zeigen eine allgemeine Stabilisierung der Preise, mit starken geografischen Unterschieden. Zwar haben einige Gebiete wie Paris kurzfristig deutlichere Anpassungen erlebt, doch der Trend über zehn Jahre bleibt positiv.
Auf nationaler Ebene steigen die Preise weiterhin um rund +25 % über 10 Jahre, was die strukturelle Solidität der Immobilie bestätigt.
Nach dem historischen Höchststand der Transaktionen nach Covid ist die Zahl der Verkäufe unter dem Einfluss steigender Zinsen deutlich zurückgegangen. Seit 2024–2025 zeigen die Zahlen jedoch eine allmähliche Erholung – ein Zeichen für einen Markt, der sich neu ausbalanciert.
Diese Entwicklung geht mit tiefgreifenden Veränderungen einher:
Die Zeit der Überstürzung ist der Zeit der Analyse gewichen.
An der Côte d’Azur bleiben die Fundamentaldaten besonders solide. Die Zahlen sprechen für sich: Nice, Cannes, Antibes oder Saint-Raphaël verzeichnen über zehn Jahre erhebliche Zuwächse, mit einer bemerkenswerten Widerstandsfähigkeit der Premiumsegmente.
Die Analyse nach Lagen ist entscheidend: Viertel in Meeresnähe, seltene Standorte und Qualitätsobjekte entwickeln sich weiterhin besser als der Gesamtdurchschnitt.
Dieser Markt wird weiterhin getragen von:
Für eine französisch-skandinavische Kundschaft bleibt die Riviera eine Herzens- wie auch eine Vernunftentscheidung, die Lebensart, Klima, Sicherheit und Vermögensübertragung vereint.
Ein Faktor setzt sich nunmehr als zentral durch: die Qualität und die Energieeffizienz.
Der DPE (Energieausweis) ist zu einem echten Wertkriterium geworden:
Zwei vergleichbare Objekte im selben Viertel können heute erhebliche Preisunterschiede aufweisen, die allein auf ihre Energieklasse zurückzuführen sind.
Die lokalen Beobachtungen zeigen orientierungshalber die folgenden durchschnittlichen Auswirkungen:
• DPE A–B: +10 bis +25 % (in manchen Fällen mehr bei Premiumobjekten in Cannes)
• DPE C–D: 0 bis +5 % (Marktreferenz)
• DPE E: –5 bis –10 % (häufig Verhandlungsgrundlage)
• DPE F–G: –15 bis –30 % (längere Fristen und geringere Käuferzahl)
Die Käuferprofile an der Riviera bestätigen einen Markt, der zugleich breit und selektiv ist.
Man beobachtet:
Zwei Altersgruppen dominieren:
In beiden Fällen ist die Entscheidung rationaler, besser dokumentiert und selektiver als früher.
In diesem reiferen Umfeld gewinnt die Begleitung ihre volle Bedeutung.
Ein Immobilienprojekt an der Riviera erfolgreich umzusetzen setzt voraus:
Genau hier entfaltet die Expertise einer französisch-skandinavischen Agentur ihren vollen Sinn: die Verbindung zwischen Kulturen, Erwartungen und Marktrealitäten herzustellen.
Das Jahr 2026 eröffnet einen Immobilienmarkt, der ausgewogener, lesbarer und reich an Chancen ist – für Käufer wie für Verkäufer – vorausgesetzt, man ist gut begleitet.
Bei Riviera Keys gehen wir dieses neue Jahr mit maßvollem Optimismus, Anspruch und Wohlwollen an, im Dienste nachhaltiger und wohlüberlegter Immobilienprojekte.
Harald Starke
Präsident Riviera Keys
Quellen:
DVF (Demandes de Valeurs Foncières – data.gouv.fr) · FNAIM · IGEDD · Insee (DGFiP und Notardatenbanken).
Zusammenfassung, Einordnung und Analyse: Riviera Keys.
Die Angaben zum DPE stützen sich auf den geltenden Rechtsrahmen, die Beobachtung lokaler Transaktionen und die Marktpraxis.
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