Køb af lejlighed i Nice: guide for danske købere (2026)

Faktiske priser, det rette kvarter og hvad du skal tjekke, før du skriver under

Nice er Rivieraens største by: en international lufthavn i byens vestlige udkant, direkte fly til flere nordiske hovedstæder og et udbud, der spænder fra 1-værelses lejligheder i den gamle bydel til penthouselejligheder med havudsigt. Her gennemgår vi, hvad en lejlighed faktisk koster, hvilket kvarter der passer til hvilket behov, og hvad du skal tjekke, før du skriver under.

Hvad koster en lejlighed i Nice?

Vi har gennemgået alle lejlighedshandler i Nice, som de franske myndigheder har registreret i 2024 og 2025 – godt 13.000 handler. Medianprisen lå på ca. 4.800 € pr. m². En fjerdedel af lejlighederne blev solgt for under 3.800 € pr. m², en fjerdedel for over 6.000 €.

Beliggenheden i byen ses tydeligt i prisen:

Det er medianer for hele områder. Havudsigt, terrasse, elevator, etage og renoveringsbehov flytter prisen markant: en 2-værelses i Carré d’Or koster ofte 300.000–400.000 €. Vejledende priser kvarter for kvarter finder du i vores guide Lejlighedspriser i Nice.

Hvilket kvarter passer til dig?

• Tæt på alt – Carré d’Or og Musiciens. Belle Époque-ejendomme i gåafstand fra stranden, Promenade des Anglais og Place Masséna. Spørg altid til elevator og parkering – det er ikke en selvfølge.
• Charme og liv – den gamle bydel (Vieux-Nice). Markeder, restauranter og smalle gyder. Ofte trapper uden elevator og mere liv om aftenen.
• I fremgang – havnen og Riquier. Renoverede kajer, nye restauranter og sporvognslinje 2 direkte til lufthavnen.
• Ro og grønt – Cimiez. Boligkvarter på bakken med parker og Belle Époque-paladser. Mere plads for pengene.
• Havudsigt – Mont Boron og Fabron. Skråningerne øst og vest for byen med mange moderne boligkomplekser med pool. Her har du som regel brug for bil.

Fem ting du skal tjekke, før du køber

1. Ejerforeningen (copropriété). I Frankrig ejer du lejligheden direkte – som en ejerlejlighed – sammen med en andel af ejendommens fællesarealer. Bed om referaterne fra de tre seneste generalforsamlinger: Der kan du se vedtagne og planlagte arbejder, for eksempel facade, tag eller elevator, som du kan komme til at betale til.
2. Fællesudgifterne (charges). De varierer meget fra ejendom til ejendom. Elevator, vicevært, pool og have koster. Bed om ejerforeningens budget og sidste års udgifter.
3. Boligarealet (loi Carrez). Sælger skal oplyse det nøjagtige boligareal. Er det faktiske areal mere end 5 % mindre, kan du kræve et forholdsmæssigt afslag inden for et år efter købet.
4. Energimærket (DPE). Boliger får karakter fra A til G. Efter de nuværende regler må boliger i klasse G ikke udlejes til helårsbeboelse, og kravet skærpes til klasse F i 2028 og E i 2034. Vigtigt, hvis du vil leje ud.
5. Udlejning. Korttidsudlejning, for eksempel via Airbnb, skal registreres hos kommunen, og ejerforeningens vedtægter kan begrænse den. Tjek det, før du regner med lejeindtægter.

Købet trin for trin

1. Skriftligt bud. Når sælger har accepteret, bliver boligen taget af markedet.
2. Købsaftalen (compromis de vente). Underskrives nogle uger senere, oftest hos notaren. Du betaler 5–10 % i depositum, og forbehold – for eksempel om lånet – beskytter dig.
3. Ti dages fortrydelsesret. Når du har skrevet under, kan du fortryde uden omkostninger og uden at give en begrundelse.
4. Finansieringen. Et fransk boliglån tager normalt 6–8 uger.
5. Skødet (acte authentique). Underskrives hos notaren tre til fire måneder efter købsaftalen. Så betaler du resten og får nøglerne.

Alle trin forklarer vi nærmere i Boligkøb i Frankrig: processen trin for trin.

Hvad koster købet ud over prisen?

• Notaromkostninger: ca. 7–8 % af prisen for en brugt bolig, 2–3 % for nybyggeri. Det meste er skatter og afgifter.
• Mæglersalæret: står altid i annoncen og er normalt indeholdt i prisen.
• Lån: franske banker låner ud til købere, der bor i Danmark, typisk op til 70–80 % af prisen. Regn med en låneforsikring.
• Løbende udgifter: ejendomsskat (taxe foncière), boligskat for fritidsbolig (taxe d’habitation), fællesudgifter og forsikring.
• Formueskat (IFI): gælder kun, hvis dine ejendomme i Frankrig er mere end 1,3 mio. € værd netto.

Hvordan lejeindtægter og et senere salg beskattes i Frankrig og i Danmark, afhænger af din situation. Tal med en skatterådgiver, før du køber.

Vi hjælper dig på dansk i Nice

Vores kontor ligger på 4 place Wilson midt i Nice. Her taler Claes Rasmussen dansk. Vi viser lejligheder, fremskaffer ejerforeningens dokumenter og følger dig hele vejen til notaren.

Se alle lejligheder til salg i Nice, eller ring til os på +33 (0)4 93 39 00 00.

Priser: alle lejlighedshandler i Nice 2024–2025 ifølge den franske stats register DVF (data.gouv.fr). Medianer – den enkelte bolig kan afvige markant.