Köpa lägenhet i Nice: guide för svenska köpare (2026)

Verkliga priser, rätt kvarter och vad du ska kontrollera innan du skriver under

Nice är Rivierans största stad: en internationell flygplats i stadens västra utkant, direktflyg till flera nordiska huvudstäder och ett utbud som sträcker sig från ettor i gamla stan till takvåningar med havsutsikt. Här går vi igenom vad en lägenhet faktiskt kostar, vilket kvarter som passar vilket behov och vad du ska kontrollera innan du skriver under.

Vad kostar en lägenhet i Nice?

Vi har gått igenom alla lägenhetsförsäljningar i Nice som registrerats av de franska myndigheterna under 2024 och 2025 – drygt 13 000 affärer. Medianpriset låg på cirka 4 800 € per m². En fjärdedel av lägenheterna såldes för under 3 800 € per m², en fjärdedel för över 6 000 €.

Läget i staden syns tydligt i priset:

Det är medianer för hela områden. Havsutsikt, terrass, hiss, våningsplan och renoveringsbehov flyttar priset kraftigt: en tvåa i Carré d’Or kostar ofta 300 000–400 000 €. Riktpriserna kvarter för kvarter hittar du i vår guide Lägenhetspriser i Nice.

Vilket kvarter passar dig?

• Nära allt – Carré d’Or och Musiciens. Belle Époque-hus på gångavstånd från stranden, Promenade des Anglais och Place Masséna. Fråga alltid efter hiss och parkering – det är inte självklart.
• Charm och liv – gamla stan (Vieux-Nice). Marknader, restauranger och smala gränder. Ofta trappor utan hiss och mer liv på kvällarna.
• På uppgång – hamnen och Riquier. Renoverade kajer, nya restauranger och spårvagnslinje 2 direkt till flygplatsen.
• Lugn och grönska – Cimiez. Bostadskvarter på kullen med parker och Belle Époque-palats. Mer yta för pengarna.
• Havsutsikt – Mont Boron och Fabron. Sluttningarna öster och väster om staden, med många moderna bostadsområden med pool. Här behöver du oftast bil.

Fem saker att kontrollera innan du köper

1. Föreningen (copropriété). I Frankrike äger du lägenheten direkt – mer som en ägarlägenhet än en bostadsrätt – tillsammans med en andel av husets gemensamma delar. Be om protokollen från de tre senaste årsstämmorna: där ser du beslutade och planerade arbeten, till exempel fasad, tak eller hiss, som du kan få vara med och betala.
2. Avgifterna (charges). De varierar mycket mellan husen. Hiss, portvakt, pool och trädgård kostar. Be om föreningens budget och förra årets avgifter.
3. Boytan (loi Carrez). Säljaren måste ange den exakta boytan. Är den verkliga ytan mer än 5 % mindre kan du kräva prisavdrag inom ett år efter köpet.
4. Energideklarationen (DPE). Bostäder får betyg från A till G. Enligt nuvarande regler får bostäder med klass G inte hyras ut som permanentbostad, och kraven skärps till klass F 2028 och E 2034. Viktigt om du vill hyra ut.
5. Uthyrningen. Korttidsuthyrning, till exempel via Airbnb, måste registreras hos staden, och föreningens stadgar kan begränsa den. Kontrollera det innan du räknar med hyresintäkter.

Köpet steg för steg

1. Skriftligt bud. När säljaren har accepterat tas bostaden bort från marknaden.
2. Köpekontraktet (compromis de vente). Skrivs under några veckor senare, oftast hos notarien. Du betalar 5–10 % i handpenning, och villkor – till exempel om lånet – skyddar dig.
3. Tio dagars ångerrätt. Efter att du har skrivit under kan du ångra dig utan avgift och utan att ange skäl.
4. Finansieringen. Ett franskt bolån tar normalt 6–8 veckor att få klart.
5. Köpebrevet (acte authentique). Skrivs under hos notarien tre till fyra månader efter köpekontraktet. Då betalar du resten och får nycklarna.

Alla steg förklarar vi närmare i Köpa bostad i Frankrike: processen steg för steg.

Vad kostar köpet utöver priset?

• Notariekostnader: cirka 7–8 % av priset för en äldre bostad, 2–3 % för nyproduktion. Det mesta är skatter.
• Mäklararvodet: anges alltid i annonsen och ingår normalt i priset.
• Lån: franska banker lånar ut till köpare som bor i Sverige, vanligtvis upp till 70–80 % av priset. Räkna med en låneförsäkring.
• Löpande kostnader: fastighetsskatt (taxe foncière), bostadsskatt för fritidshus (taxe d’habitation), föreningsavgifter och hemförsäkring.
• Förmögenhetsskatt (IFI): gäller bara om dina fastigheter i Frankrike är värda mer än 1,3 miljoner € netto.

Hur hyresintäkter och en framtida försäljning beskattas i Frankrike och i Sverige beror på din situation. Rådgör med en skatterådgivare innan du köper.

Vi hjälper dig på svenska i Nice

Vårt kontor ligger på 4 place Wilson, mitt i Nice. Här talar Liz Mäkelä och Robert Treutiger svenska. Vi visar lägenheter, tar fram föreningens handlingar och följer dig ända fram till notarien.

Se alla lägenheter till salu i Nice eller ring oss på +33 (0)4 93 39 00 00.

Priser: alla lägenhetsförsäljningar i Nice 2024–2025 enligt den franska statens register DVF (data.gouv.fr). Medianer – enskilda bostäder kan avvika kraftigt.