Kjøpe leilighet i Nice: guide for norske kjøpere (2026)

Faktiske priser, riktig bydel og hva du må sjekke før du signerer

Nice er Rivieraens største by: en internasjonal flyplass i byens vestlige utkant, direktefly til flere nordiske hovedsteder og et utvalg som spenner fra ettromsleiligheter i gamlebyen til toppleiligheter med havutsikt. Her går vi gjennom hva en leilighet faktisk koster, hvilken bydel som passer til hvilket behov, og hva du må sjekke før du signerer.

Hva koster en leilighet i Nice?

Vi har gått gjennom alle leilighetssalg i Nice som ble registrert av franske myndigheter i 2024 og 2025 – drøyt 13 000 handler. Medianprisen lå på rundt 4 800 € per m². En firedel av leilighetene ble solgt for under 3 800 € per m², en firedel for over 6 000 €.

Beliggenheten i byen synes tydelig i prisen:

Dette er medianer for hele områder. Havutsikt, terrasse, heis, etasje og oppussingsbehov flytter prisen kraftig: en toroms i Carré d’Or koster ofte 300 000–400 000 €. Veiledende priser bydel for bydel finner du i guiden vår Leilighetspriser i Nice.

Hvilken bydel passer deg?

• Nær alt – Carré d’Or og Musiciens. Belle Époque-bygninger i gangavstand til stranden, Promenade des Anglais og Place Masséna. Spør alltid etter heis og parkering – det er ingen selvfølge.
• Sjarm og liv – gamlebyen (Vieux-Nice). Markeder, restauranter og smale smug. Ofte trapper uten heis og mer liv om kveldene.
• I vinden – havnen og Riquier. Oppussede kaier, nye restauranter og trikkelinje 2 direkte til flyplassen.
• Ro og grønt – Cimiez. Boligstrøk på høyden med parker og Belle Époque-palasser. Mer areal for pengene.
• Havutsikt – Mont Boron og Fabron. Åssidene øst og vest for byen, med mange moderne boliganlegg med basseng. Her trenger du som regel bil.

Fem ting å sjekke før du kjøper

1. Sameiet (copropriété). I Frankrike eier du leiligheten direkte – som en eierseksjon i et sameie – sammen med en andel av fellesarealene. Be om protokollene fra de tre siste årsmøtene: der ser du vedtatte og planlagte arbeider, for eksempel fasade, tak eller heis, som du kan måtte være med på å betale.
2. Fellesutgiftene (charges). De varierer mye fra bygg til bygg. Heis, vaktmester, basseng og hage koster. Be om sameiets budsjett og fjorårets utgifter.
3. Boarealet (loi Carrez). Selgeren må oppgi nøyaktig boareal. Er det faktiske arealet mer enn 5 % mindre, kan du kreve prisavslag innen ett år etter kjøpet.
4. Energiattesten (DPE). Boliger får karakter fra A til G. Etter dagens regler kan boliger i klasse G ikke leies ut som fast bolig, og kravet skjerpes til klasse F i 2028 og E i 2034. Viktig hvis du vil leie ut.
5. Utleie. Korttidsutleie, for eksempel via Airbnb, må registreres hos kommunen, og sameiets vedtekter kan begrense den. Sjekk dette før du regner med leieinntekter.

Kjøpet steg for steg

1. Skriftlig bud. Når selgeren har akseptert, tas boligen av markedet.
2. Kjøpekontrakten (compromis de vente). Signeres noen uker senere, som oftest hos notarius. Du betaler 5–10 % i depositum, og forbehold – for eksempel om lånet – beskytter deg.
3. Ti dagers angrerett. Etter at du har signert, kan du angre uten kostnad og uten å oppgi grunn.
4. Finansieringen. Et fransk boliglån tar normalt 6–8 uker.
5. Skjøtet (acte authentique). Signeres hos notarius tre til fire måneder etter kjøpekontrakten. Da betaler du resten og får nøklene.

Alle stegene forklarer vi nærmere i Kjøpe bolig i Frankrike: prosessen steg for steg.

Hva koster kjøpet i tillegg til prisen?

• Notarkostnader: rundt 7–8 % av prisen for en brukt bolig, 2–3 % for nybygg. Det meste er skatter og avgifter.
• Meglerhonoraret: står alltid i annonsen og er normalt inkludert i prisen.
• Lån: franske banker låner ut til kjøpere som bor i Norge, vanligvis opptil 70–80 % av prisen. Regn med en låneforsikring.
• Løpende kostnader: eiendomsskatt (taxe foncière), boligskatt for fritidsbolig (taxe d’habitation), fellesutgifter og innboforsikring.
• Formuesskatt (IFI): gjelder bare hvis eiendommene dine i Frankrike er verdt mer enn 1,3 millioner € netto.

Hvordan leieinntekter og et fremtidig salg skattlegges i Frankrike og i Norge, avhenger av din situasjon. Snakk med en skatterådgiver før du kjøper.

Vi hjelper deg på norsk i Nice

Kontoret vårt ligger på 4 place Wilson, midt i Nice. Her snakker Eva Baque norsk. Vi viser leiligheter, henter frem sameiets dokumenter og følger deg helt frem til notarius.

Se alle leiligheter til salgs i Nice eller ring oss på +33 (0)4 93 39 00 00.

Priser: alle leilighetssalg i Nice 2024–2025 ifølge den franske statens register DVF (data.gouv.fr). Medianer – enkeltboliger kan avvike kraftig.