Acheter un appartement à Nice : le guide complet (2026)

Prix réels, le bon quartier et ce qu’il faut vérifier avant de signer

Nice est la plus grande ville de la Riviera : un aéroport international aux portes de la ville, des vols directs vers toute l’Europe et une offre qui va du studio dans le Vieux-Nice au penthouse avec vue mer. Voici ce que coûte vraiment un appartement, quel quartier correspond à quel projet et ce qu’il faut vérifier avant de signer.

Combien coûte un appartement à Nice ?

Nous avons analysé toutes les ventes d’appartements à Nice enregistrées par l’administration en 2024 et 2025 – un peu plus de 13 000 transactions. Le prix médian s’établit autour de 4 800 € le m². Un quart des appartements s’est vendu moins de 3 800 € le m², un quart plus de 6 000 €.

L’emplacement se lit clairement dans le prix :

Ce sont des médianes sur des secteurs entiers. La vue mer, une terrasse, l’ascenseur, l’étage et les travaux à prévoir font fortement varier le prix : un 2 pièces dans le Carré d’Or se vend souvent entre 300 000 et 400 000 €. Les prix indicatifs quartier par quartier sont dans notre article Prix des appartements à Nice.

Quel quartier vous correspond ?

• Tout à pied – Carré d’Or et Musiciens. Des immeubles Belle Époque à quelques minutes de la plage, de la promenade des Anglais et de la place Masséna. Demandez toujours s’il y a un ascenseur et un stationnement : ce n’est pas acquis.
• Charme et animation – le Vieux-Nice. Marchés, restaurants et ruelles étroites. Souvent des escaliers sans ascenseur et des soirées animées.
• En plein essor – le port et Riquier. Quais rénovés, nouveaux restaurants et la ligne 2 du tramway directe vers l’aéroport.
• Calme et verdure – Cimiez. Une colline résidentielle avec parcs et palais Belle Époque. Plus de surface pour le même budget.
• Vue mer – Mont Boron et Fabron. Les collines à l’est et à l’ouest de la ville, avec de nombreuses résidences récentes avec piscine. La voiture y est généralement indispensable.

Cinq points à vérifier avant d’acheter

1. La copropriété. Vous êtes propriétaire de votre lot et d’une quote-part des parties communes. Demandez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales : vous y verrez les travaux votés ou envisagés – façade, toiture, ascenseur – auxquels vous devrez participer.
2. Les charges. Elles varient beaucoup d’un immeuble à l’autre. Ascenseur, gardien, piscine et jardin ont un coût. Demandez le budget prévisionnel et les charges de l’année précédente.
3. La surface (loi Carrez). Le vendeur doit indiquer la surface privative exacte. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 %, vous pouvez demander une baisse de prix proportionnelle dans l’année qui suit l’acte.
4. Le DPE. Les logements sont classés de A à G. Selon les règles actuelles, les logements classés G ne peuvent plus être loués comme résidence principale, et l’exigence passe à F en 2028 et à E en 2034. À vérifier si vous comptez louer.
5. La location. La location courte durée, par exemple sur Airbnb, doit être déclarée en mairie, et le règlement de copropriété peut la limiter. Vérifiez-le avant de compter sur des revenus locatifs.

L’achat étape par étape

1. L’offre d’achat écrite. Une fois acceptée par le vendeur, le bien est retiré du marché.
2. Le compromis de vente. Signé quelques semaines plus tard, le plus souvent chez le notaire. Vous versez un dépôt de garantie de 5 à 10 %, et les conditions suspensives – par exemple l’obtention du prêt – vous protègent.
3. Dix jours de rétractation. Après la signature, vous pouvez vous rétracter sans frais et sans justification.
4. Le financement. Un prêt immobilier demande en général 6 à 8 semaines.
5. L’acte authentique. Signé chez le notaire trois à quatre mois après le compromis. Vous réglez le solde et recevez les clés.

Chaque étape est détaillée dans Acheter un bien en France : le processus étape par étape.

Combien coûte l’achat en plus du prix ?

• Frais de notaire : environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. L’essentiel correspond à des taxes.
• Honoraires d’agence : toujours indiqués dans l’annonce et le plus souvent inclus dans le prix.
• Prêt : les banques françaises prêtent aussi aux acheteurs qui résident à l’étranger, en général jusqu’à 70–80 % du prix. Prévoyez une assurance emprunteur.
• Frais courants : taxe foncière, taxe d’habitation sur les résidences secondaires, charges de copropriété et assurance habitation.
• IFI : uniquement si votre patrimoine immobilier en France dépasse 1,3 million d’euros net.

L’imposition des loyers et d’une future revente dépend de votre situation. Faites le point avec un conseiller fiscal avant d’acheter.

Notre équipe à Nice

Notre agence se trouve 4 place Wilson, au cœur de Nice. Notre équipe niçoise parle français, anglais, allemand, suédois, norvégien, danois et finnois. Nous vous faisons visiter, réunissons les documents de la copropriété et vous accompagnons jusque chez le notaire.

Découvrez tous nos appartements à vendre à Nice ou appelez-nous au 04 93 39 00 00.

Prix : toutes les ventes d’appartements à Nice en 2024–2025 d’après la base publique DVF (data.gouv.fr). Médianes – chaque bien peut s’en écarter nettement.