Asunnon ostaminen Nizzasta: opas suomalaisille ostajille (2026)

Toteutuneet hinnat, oikea kaupunginosa ja mitä tarkistaa ennen allekirjoitusta

Nizza on Rivieran suurin kaupunki: kansainvälinen lentoasema kaupungin länsilaidalla, suoria lentoja useisiin Pohjoismaiden pääkaupunkeihin ja tarjontaa vanhankaupungin yksiöistä merinäköalalla varustettuihin kattohuoneistoihin. Käymme tässä läpi, mitä asunto todella maksaa, mikä kaupunginosa sopii mihinkin tarpeeseen ja mitä kannattaa tarkistaa ennen allekirjoitusta.

Paljonko asunto maksaa Nizzassa?

Kävimme läpi kaikki Ranskan viranomaisten rekisteröimät nizzalaiset asuntokaupat vuosilta 2024 ja 2025 – runsaat 13 000 kauppaa. Mediaanihinta oli noin 4 800 € neliöltä. Neljännes asunnoista myytiin alle 3 800 euron ja neljännes yli 6 000 euron neliöhintaan.

Sijainti näkyy hinnassa selvästi:

Luvut ovat koko alueen mediaaneja. Merinäköala, terassi, hissi, kerros ja remontin tarve vaikuttavat hintaan voimakkaasti: kaksio Carré d’Orissa maksaa usein 300 000–400 000 €. Kaupunginosakohtaiset ohjehinnat löydät oppaastamme Asuntojen hinnat Nizzassa.

Mikä kaupunginosa sopii sinulle?

• Kaikki lähellä – Carré d’Or ja Musiciens. Belle Époque -taloja kävelymatkan päässä rannasta, Promenade des Anglais’lta ja Place Massénalta. Kysy aina hissistä ja pysäköinnistä – ne eivät ole itsestäänselvyyksiä.
• Tunnelmaa ja elämää – vanhakaupunki (Vieux-Nice). Toreja, ravintoloita ja kapeita kujia. Usein portaat ilman hissiä ja enemmän elämää iltaisin.
• Nousussa – satama ja Riquier. Kunnostetut laiturit, uusia ravintoloita ja raitiovaunulinja 2 suoraan lentoasemalle.
• Rauhaa ja vihreää – Cimiez. Asuinalue kukkulalla, puistoja ja Belle Époque -palatseja. Enemmän neliöitä samalla rahalla.
• Merinäköala – Mont Boron ja Fabron. Rinteet kaupungin itä- ja länsipuolella, paljon moderneja asuinalueita uima-altaineen. Täällä tarvitset yleensä auton.

Viisi asiaa, jotka kannattaa tarkistaa ennen ostoa

1. Taloyhtiö (copropriété). Ranskassa omistat asunnon suoraan – toisin kuin suomalaisessa asunto-osakeyhtiössä, jossa omistat osakkeita – ja lisäksi osuuden talon yhteisistä tiloista. Pyydä kolmen viimeisimmän yhtiökokouksen pöytäkirjat: niistä näet päätetyt ja suunnitellut korjaukset, kuten julkisivun, katon tai hissin, joiden kustannuksiin voit joutua osallistumaan.
2. Yhtiövastike (charges). Se vaihtelee paljon taloittain. Hissi, talonmies, uima-allas ja puutarha maksavat. Pyydä taloyhtiön talousarvio ja edellisen vuoden kulut.
3. Asuinpinta-ala (loi Carrez). Myyjän on ilmoitettava tarkka asuinpinta-ala. Jos todellinen ala on yli 5 % pienempi, voit vaatia hinnanalennusta vuoden kuluessa kaupasta.
4. Energiatodistus (DPE). Asunnot luokitellaan A:sta G:hen. Nykyisten sääntöjen mukaan G-luokan asuntoja ei saa vuokrata vakituiseksi asunnoksi, ja vaatimus kiristyy F-luokkaan vuonna 2028 ja E-luokkaan vuonna 2034. Tärkeää, jos aiot vuokrata asuntoa.
5. Vuokraus. Lyhytaikainen vuokraus, esimerkiksi Airbnb:n kautta, on rekisteröitävä kaupungille, ja taloyhtiön säännöt voivat rajoittaa sitä. Tarkista tämä ennen kuin lasket vuokratulojen varaan.

Kauppa vaihe vaiheelta

1. Kirjallinen tarjous. Kun myyjä on hyväksynyt sen, asunto poistuu markkinoilta.
2. Esisopimus (compromis de vente). Allekirjoitetaan muutaman viikon kuluttua, yleensä notaarin luona. Maksat 5–10 % käsirahaa, ja ehdot – esimerkiksi lainan saaminen – suojaavat sinua.
3. Kymmenen päivän peruutusoikeus. Allekirjoituksen jälkeen voit perua kaupan kuluitta ja perustelematta.
4. Rahoitus. Ranskalainen asuntolaina järjestyy yleensä 6–8 viikossa.
5. Lopullinen kauppakirja (acte authentique). Allekirjoitetaan notaarin luona kolmesta neljään kuukautta esisopimuksen jälkeen. Silloin maksat loppuosan ja saat avaimet.

Kaikki vaiheet selitämme tarkemmin artikkelissa Asunnon osto Ranskassa: prosessi vaihe vaiheelta.

Mitä kauppa maksaa hinnan lisäksi?

• Notaarikulut: noin 7–8 % kauppahinnasta vanhassa asunnossa, 2–3 % uudiskohteessa. Suurin osa on veroja.
• Välityspalkkio: ilmoitetaan aina myynti-ilmoituksessa ja sisältyy yleensä hintaan.
• Laina: ranskalaiset pankit myöntävät lainaa Suomessa asuville ostajille, tavallisesti 70–80 % kauppahinnasta. Varaudu lainaturvavakuutukseen.
• Juoksevat kulut: kiinteistövero (taxe foncière), vapaa-ajan asunnon asumisvero (taxe d’habitation), yhtiövastike ja kotivakuutus.
• Varallisuusvero (IFI): koskee vain, jos Ranskassa omistamiesi kiinteistöjen nettoarvo ylittää 1,3 miljoonaa euroa.

Vuokratulojen ja myöhemmän myynnin verotus Ranskassa ja Suomessa riippuu tilanteestasi. Keskustele veroneuvojan kanssa ennen ostoa.

Palvelemme suomeksi Nizzassa

Toimistomme sijaitsee osoitteessa 4 place Wilson, keskellä Nizzaa. Täällä Liz Mäkelä palvelee sinua suomeksi. Näytämme asuntoja, hankimme taloyhtiön asiakirjat ja kuljemme rinnallasi notaarille asti.

Katso kaikki myytävät asunnot Nizzassa tai soita meille: +33 (0)4 93 39 00 00.

Hinnat: kaikki nizzalaiset asuntokaupat 2024–2025 Ranskan valtion DVF-rekisterin mukaan (data.gouv.fr). Mediaaneja – yksittäiset asunnot voivat poiketa paljon.