Au cœur de l'un des villages les plus prisés de la Provence Verte, découvrez cette imposante bâtisse de caractère située dans l'une des rues les plus authentiques et préservées de Cotignac. Véritable témoignage du patrimoine local, cette ancienne maison de vigneron séduit immédiatement par son architecture traditionnelle : une façade fière ornée de balcons en fer forgé, des volets à la provençale et une magnifique porte en plein cintre.Un Potentiel de Rénovation Hors NormeCette propriété représente une véritable "page blanche" pour les passionnés de restauration et les investisseurs. Sa structure généreuse, répartie sur plusieurs niveaux, offre des perspectives d'aménagement variées pour concrétiser vos projets les plus ambitieux. Que vous souhaitiez créer une demeure familiale d'exception avec de vastes pièces de vie ou transformer l'ensemble en trois appartements indépendants pour une rentabilité locative optimale, les volumes s'adaptent à toutes vos envies.Des Atouts Rares : Garage Privé et "Patecq" HistoriqueL'un des points forts majeurs de ce bien est sa vaste remise en rez-de-chaussée. Dans un centre-village où le stationnement est précieux, bénéficier d'un garage privé de cette dimension est un privilège exceptionnel. Ce volume peut également servir de stockage technique, d'atelier d'artiste ou de local professionnel avec une entrée indépendante.De plus, la propriété bénéficie d'un "Patecq", une particularité juridique typique de la région. Il s'agit d'une cour historique en copropriété d'une surface totale de $67$ m², dont $22$ m² font partie intégrante de la vente. Cet espace extérieur partagé apporte un dégagement et une authenticité rare, permettant de profiter du calme d'une cour de village à deux pas de l'animation du Cours et de la célèbre falaise de Cotignac.Un Emplacement StratégiqueSituée à proximité immédiate des commerces, des services et des lieux de vie culturels, cette bâtisse bénéficie d'une situation géographique idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique de qualité.Informations obligatoires & techniques :Type de bien : Maison de village de caractère à rénover intégralement.Localisation : Secteur historique, Cotignac (83570).Stationnement : Grand garage privé en rez-de-chaussée.Extérieur : Droit de jouissance et propriété partielle sur un "Patecq" (cour commune).Performance Énergétique : Le DPE n'est pas applicable sur ce bien en raison de l'absence de système de chauffage fixe actuel.
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