Eiendomsmarkedet på Côte d’Azur i 2025: mellom normalisering og nye perspektiver

Harald StarkePresident, Riviera Keys

Etter en periode etter covid preget av eksepsjonell entusiasme og sterk kjøpsvilje, vender eiendomsmarkedet på Côte d’Azur gradvis tilbake til et mer balansert tempo.

I løpet av de siste 12 månedene ser vi en svak nedgang i prisene samt en nedgang i antall transaksjoner — indikatorer som gjenspeiler en tilbakevending til normalen etter en periode med spesielt intens aktivitet.

De første månedene av 2025 antyder en stabilisering av prisene, ledsaget av en svak oppgang i salget. Positive signaler som lar oss se for oss et samlet sett tilfredsstillende år 2025 for markedet.

Utvikling i eiendomsprisene (€/m²) på Côte d’Azur mellom 2023 og 2024. *Kun leiligheter er inkludert i statistikken for Alpes-Maritimes. Kilde: Observatoire de l’immobilier des Alpes-Maritimes.

Antall eiendomstransaksjoner på Côte d’Azur mellom 2023 og 2024. *Kun leiligheter er inkludert i statistikken for Alpes-Maritimes. Kilde: Observatoire de l’immobilier des Alpes-Maritimes.

Renter: en utvikling i favør av kjøperne

I april 2025 lå gjennomsnittsrenten på boliglån (uten forsikring) på 3,07 %.

Ifølge analytikerne peker trenden nedover, noe som kan blåse nytt liv i kjøpernes interesse, særlig blant førstegangskjøpere og investorer.

Denne dynamikken kan, dersom den bekreftes, bidra til å gjøre markedet enda mer smidig i månedene som kommer.

Korttidsutleie: strengere regulering

Siden begynnelsen av året har regelverket som regulerer korttidsutleie — hovedsakelig utleie av Airbnb-typen — blitt strammet inn. Her er de viktigste tiltakene å kjenne til:

• Redusert maksimal varighet: I mange kommuner er utleie av en hel bolig nå begrenset til 90 dager i året, mot 120 tidligere.
• Meldeplikt: Hvis du leier ut din primærbolig, må du registrere virksomheten din på en offisiell plattform opprettet av staten.
• Færre skattefordeler: Skatteinsentivene som gjelder for denne typen utleie, er blitt redusert.
• Energieffektivitet: Eiendommer som er klassifisert som F eller G i energimerkingen, er ikke lenger tillatt for utleie, heller ikke midlertidig.
• Sameienes myndighet: I et sameie kan generalforsamlingen forby korttidsutleie dersom tiltaket vedtas med to tredjedels flertall.

Kort oppsummert

Hvis du allerede driver med korttidsutleie av en eiendom, eller vurderer et kjøp med dette formålet, er det avgjørende å få bistand fra en fagperson.

Det anbefales også sterkt å sjekke reglene som gjelder i den aktuelle byen og sameiet: muligheten for korttidsutleie eller ikke kan ha en reell innvirkning på eiendommens verdi og dens langsiktige lønnsomhet.

Se alle våre annonser: våre eiendommer til salgs

Kontakt oss: info@rivierakeys.com