Der Immobilienmarkt an der Côte d’Azur 2025: zwischen Normalisierung und neuen Perspektiven

Harald StarkePräsident, Riviera Keys

Nach einer von außergewöhnlicher Begeisterung und starkem Kaufwillen geprägten Post-Covid-Phase kehrt der Immobilienmarkt der Côte d’Azur allmählich zu einem ausgewogeneren Rhythmus zurück.

In den letzten 12 Monaten ist ein leichter Rückgang der Preise sowie ein Rückgang der Zahl der Transaktionen zu beobachten — Indikatoren, die eine Rückkehr zur Normalität nach einer besonders intensiven Aktivitätsphase widerspiegeln.

Die ersten Monate des Jahres 2025 lassen eine Stabilisierung der Preise erkennen, begleitet von einer leichten Erholung der Verkäufe. Positive Signale, die uns ein insgesamt zufriedenstellendes Jahr 2025 für den Markt erwarten lassen.

Entwicklung der Immobilienpreise (€/m²) an der Côte d’Azur zwischen 2023 und 2024. *In der Statistik der Alpes-Maritimes sind nur Wohnungen berücksichtigt. Quelle: Observatoire de l’immobilier des Alpes-Maritimes.

Zahl der Immobilientransaktionen an der Côte d’Azur zwischen 2023 und 2024. *In der Statistik der Alpes-Maritimes sind nur Wohnungen berücksichtigt. Quelle: Observatoire de l’immobilier des Alpes-Maritimes.

Zinssätze: eine für Käufer günstige Entwicklung

Im April 2025 lag der durchschnittliche Zinssatz für Immobilienkredite (ohne Versicherung) bei 3,07 %.

Laut Analysten geht der Trend nach unten, was das Interesse der Käufer, insbesondere von Erstkäufern und Investoren, neu beleben könnte.

Diese Dynamik könnte, sofern sie sich bestätigt, dazu beitragen, den Markt in den kommenden Monaten weiter zu beleben.

Kurzzeitvermietungen: eine strengere Regulierung

Seit Jahresbeginn wurde der rechtliche Rahmen für Kurzzeitvermietungen — vor allem Vermietungen vom Typ Airbnb — verschärft. Hier die wichtigsten Maßnahmen, die Sie kennen sollten:

• Kürzere Höchstdauer: In vielen Gemeinden ist die Vermietung einer gesamten Wohnung nun auf 90 Tage pro Jahr begrenzt, gegenüber zuvor 120.
• Meldepflicht: Wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz vermieten, müssen Sie Ihre Tätigkeit auf einer offiziellen, vom Staat eingerichteten Plattform registrieren.
• Weniger Steuervorteile: Die für diese Art der Vermietung geltenden Steueranreize wurden nach unten korrigiert.
• Energieeffizienz: Immobilien mit der Energieausweis-Klasse F oder G dürfen nicht mehr vermietet werden, auch nicht vorübergehend.
• Befugnisse der Eigentümergemeinschaften: In einem Gebäude mit Wohnungseigentum kann die Eigentümerversammlung Kurzzeitvermietungen untersagen, wenn die Maßnahme mit Zweidrittelmehrheit beschlossen wird.

Das Wichtigste in Kürze

Wenn Sie bereits eine Immobilie kurzzeitig vermieten oder einen Kauf zu diesem Zweck in Erwägung ziehen, ist es unerlässlich, sich von einem Fachmann begleiten zu lassen.

Es ist außerdem dringend zu empfehlen, die geltenden Regeln in der betreffenden Stadt und Eigentümergemeinschaft zu prüfen: Ob eine Kurzzeitvermietung möglich ist oder nicht, kann sich erheblich auf den Wert der Immobilie und ihre langfristige Rentabilität auswirken.

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