Côte d’Azur: de stora fastighetstrenderna vid halvårsskiftet 2025

Harald StarkePresident, Riviera Keys

Fastighetsmarknaden på Côte d’Azur bekräftar under första halvåret 2025 sin motståndskraft och sina kontraster. Medan vissa stads- eller kustområden visar tecken på avmattning på nationell nivå fortsätter vår region att locka en krävande fransk och internationell kundkrets som söker livskvalitet, värdebeständighet och investeringsmöjligheter.

Prisutveckling: en måttlig men stabil tillväxt

• Nice uppvisar en genomsnittlig prisökning på cirka +5 till +6 % på ett år, driven av stadsdelar som Le Port, Riquier eller Libération, som är under stark omvandling, samt av det exklusiva segmentet (Carré d’Or, Cimiez, Mont-Boron) som fortfarande är mycket efterfrågat.
• I Cannes är tendensen mer måttlig (+2 till +3 %), men extremt stabil, särskilt i ikoniska områden som La Croisette, Palm Beach och La Californie. Dessa stadsdelar behåller en uppåtgående dynamik som stöds av en konstant utländsk efterfrågan.
• Antibes överraskar med en genomsnittlig ökning på +3,8 %, driven av sin historiska stadskärna, sina stadsmurar och kustområden som är mycket uppskattade av köpare som söker en livfull och kulturhistorisk medelhavsmiljö.
• I Saint-Raphaël förblir utvecklingen mer begränsad (mellan +1,4 % och +4,9 %), men marknaden är stabil, särskilt i bostadsområden som Valescure, Agay eller Le Trayas, som förför med sin bevarade natur och sitt lugn.

Transaktionsvolym: stabilitet med några positiva signaler

Även om minskningen av fastighetsköpkraften bromsar marknaden i många franska regioner visar Alpes-Maritimes och Est-Var en anmärkningsvärd motståndskraft. Antalet transaktioner förblir i stort sett stabilt, med till och med en återhämtning i försäljningen i vissa uppvärderade stadsdelar i Nice och Antibes. I Cannes och Saint-Raphaël går fastigheternas kvalitet före kvantiteten, med en växande andel försäljningar i det exklusiva segmentet eller andrahandssegmentet.

Vilka områden kommer att klara sig bäst?

• I Nice erbjuder stadsdelarna under omvandling (Saint-Roch, Riquier, Libération) intressanta möjligheter för investerare som söker framtida värde.
• I Cannes förblir "Banane", mellan stationen och Croisette, ett eftertraktat område med stor säsongsbetonad uthyrningspotential.
• I Antibes fortsätter Vieil Antibes och området kring hamnen att locka köpare som söker charm och praktiska lösningar.
• I Saint-Raphaël behåller strandkanten och de säkrade bostadsområdena nära golfbanorna eller Esterel-massivet hela sin dragningskraft.

Slutsats

Trots ett försiktigt nationellt sammanhang (även om antalet transaktioner i Frankrike ökar tydligt i år jämfört med 2024) fortsätter fastighetsmarknaden på Côte d’Azur att erbjuda betryggande utsikter, särskilt för köpare som söker väl belägna fastigheter. På lång sikt ökar de bästa lägena regelbundet i värde, även om det förekommer vissa fluktuationer från år till år.

Se alla våra fastigheter till salu på Côte d’Azur:våra fastigheter till salu

Kontakta oss:info@rivierakeys.com