Côte d’Azur: die großen Immobilientrends zur Jahresmitte 2025

Harald StarkePräsident, Riviera Keys

Der Immobilienmarkt an der Côte d’Azur bestätigt im ersten Halbjahr 2025 seine Widerstandsfähigkeit und seine Gegensätze. Während einige städtische oder küstennahe Gebiete auf nationaler Ebene Anzeichen einer Verlangsamung zeigen, zieht unsere Region weiterhin eine anspruchsvolle französische und internationale Kundschaft an, die Lebensqualität, Vermögenswerte und Investitionsperspektiven sucht.

Preisentwicklung: ein moderates, aber solides Wachstum

• Nice verzeichnet über ein Jahr einen durchschnittlichen Preisanstieg von etwa +5 bis +6 %, getragen von Vierteln wie Le Port, Riquier oder Libération, die sich stark im Wandel befinden, sowie vom gehobenen Segment (Carré d’Or, Cimiez, Mont-Boron), das sehr gefragt bleibt.
• In Cannes ist die Tendenz moderater (+2 bis +3 %), aber äußerst stabil, insbesondere in den symbolträchtigen Lagen wie La Croisette, Palm Beach und La Californie. Diese Viertel bewahren eine Aufwärtsdynamik, die von einer konstanten ausländischen Nachfrage getragen wird.
• Antibes überrascht mit einem durchschnittlichen Anstieg von +3,8 %, getragen von seiner historischen Altstadt, seinen Stadtmauern und den Küstenzonen, die bei Käufern auf der Suche nach einem lebendigen und geschichtsträchtigen mediterranen Umfeld sehr beliebt sind.
• In Saint-Raphaël bleibt die Entwicklung verhaltener (zwischen +1,4 % und +4,9 %), doch der Markt ist stabil, insbesondere in den Wohngegenden wie Valescure, Agay oder auch Le Trayas, die durch ihre unberührte Natur und ihre Ruhe bestechen.

Transaktionsvolumen: Stabilität mit einigen positiven Signalen

Während der Rückgang der Immobilienkaufkraft den Markt in vielen französischen Regionen bremst, zeigen die Alpes-Maritimes und das Est-Var eine bemerkenswerte Widerstandsfähigkeit. Die Zahl der Transaktionen bleibt insgesamt stabil, mit sogar einer Belebung der Verkäufe in bestimmten aufgewerteten Vierteln in Nice und Antibes. In Cannes und Saint-Raphaël steht die Qualität der Objekte über der Quantität, mit einem wachsenden Anteil an Verkäufen im gehobenen oder Zweitmarkt-Segment.

Welche Gebiete werden sich durchsetzen?

• In Nice bieten die Viertel im Wandel (Saint-Roch, Riquier, Libération) interessante Chancen für Investoren auf der Suche nach zukünftigem Wert.
• In Cannes bleibt die "Banane", zwischen dem Bahnhof und der Croisette, eine begehrte Zone mit hohem saisonalem Mietpotenzial.
• In Antibes ziehen das Vieil Antibes und die Umgebung des Hafens weiterhin Käufer an, die Charme und Zweckmäßigkeit suchen.
• In Saint-Raphaël behalten die Meeresküste und die gesicherten Wohnanlagen in der Nähe der Golfplätze oder des Esterel-Massivs ihren ganzen Reiz.

Fazit

Trotz eines vorsichtigen nationalen Umfelds (auch wenn die Zahl der Transaktionen in Frankreich dieses Jahr im Vergleich zu 2024 deutlich zunimmt) bietet der Immobilienmarkt der Côte d’Azur weiterhin beruhigende Perspektiven, insbesondere für Käufer auf der Suche nach gut gelegenen Objekten. Langfristig gewinnen die besten Lagen regelmäßig an Wert, auch wenn es von einem Jahr zum anderen einige Schwankungen gibt.

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