Hur man köper på franska Rivieran

Köpprocessen startar när du börjar fundera på att köpa en fastighet på franska Rivieran.

Hur fungerar köpprocessen i Frankrike? Helt annorlunda än i till exempel de nordiska länderna. Här förklarar vi de viktigaste punkterna!

Innan du börjar leta efter ditt drömboende är det viktigt att du tänker igenom följande punkter, vilket kommer att spara tid. Självklart finns mäklaren där för att hjälpa dig att svara på alla frågor du kan ha.

Vilken funktion kommer bostaden att ha? Året-runt-boende, semesterboende, hyresinvestering?
Vilket läge? Föredrar du att bo i centrum, nära allt, eller i ett lugnare område? Storstad eller by? Behöver du en parkeringsplats? Vill du ha havsutsikt?
Vilken typ av fastighet? Villa eller lägenhet?
Din totala budget? Glöm inte att utöver köpeskillingen tillkommer även notarieavgifter (cirka 8 %), administrationsavgifter, låneavgifter, renoveringskostnader osv. Beräkna fastighetens löpande utgifter: avgifter för delägarskap, el, skatter osv.
Hur ser finansieringen ut? Ska du ansöka om ett lån eller inte?
Vem köper? Om det är en familj rekommenderas att skapa ett SCI, (ett företag bestående av flera personer som köper tillsammans.)

Köpmäklarmetoden:

Vi har tillgång till nästan alla fastigheter till salu i vårt område, tack vare samarbete mellan grupper som MLS, Apimarket etc. Låt oss definiera dina sökkriterier tillsammans så tar vi hand om resten!

Du har en kontaktperson som talar ditt språk och som har tillgång till samma fastigheter som alla andra fastighetsmäklare. Tack vare vår utmärkta lokalkännedom gör vi ett första urval åt dig, så att du slipper onödiga visningar och sparar tid. Denna tjänst kostar inget extra för köparen.

Vi hjälper dig genom förhandlingarna och följer dig fram till det slutgiltiga avtalet med notarie, och ibland även långt efter det.

Köpet i 4 steg :

1. Urval och visningar
2. Skriftligt erbjudande som binder säljaren
3. Compromis de vente eller försäljningslöfte
- Handpenning på 5-10 %
4. Slutavtal (köpkontrakt) hos en notarie, två till tre månader senare
- Fullständig betalning
- Ägarbevis (lagfart), tillträde och nycklar

Riviera Keys

Transparens, förtroende, effektivitet

Riviera Keys, grundat 2004 av Harald Starke, är en av de största fransk-skandinaviska fastighetsbyråerna på franska rivieran. Våra tusentals försäljningar vittnar om vår gedigna erfarenhet och vår utmärkta service till köpare och säljare.

Upptäck vår byrå →

Din fransk-skandinaviska fastighetsbyrå på franska rivieran och i Provence

HARALD STARKE

VD

Vanliga frågor

Vilka kostnader tillkommer utöver priset?

De så kallade notariekostnaderna ligger på ungefär 7–8 % av priset för en befintlig bostad och 2–3 % för nyproduktion. Merparten är skatt till staten; notariens eget arvode är bara en liten del. Mäklararvodet betalas i så gott som alla affärer av säljaren och ingår redan i det angivna priset.

Hur lång tid tar ett köp?

Räkna med två till tre månader mellan förhandsavtalet och det slutliga köpebrevet. Tiden går åt till att notarien samlar in handlingar och klarar av förköpsrätter. Ett kontantköp kan gå snabbare; med lån understiger det sällan tre månader.

Kan jag köpa utan att bo i Frankrike?

Ja, utan begränsning. Frankrike ställer inga krav på medborgarskap eller bosättning för att köpa bostad. En utländsk köpare skriver under samma handling som en bosatt, och kan göra det på distans med fullmakt.

Har jag ångerrätt?

Ja. En privatperson som köper har tio dagars ångerfrist från det att förhandsavtalet delgetts, utan att behöva ange skäl och utan kostnad. Den gäller bara köparen: säljaren är bunden från underskriften.

Behöver jag ett franskt bankkonto?

Inget krav, men starkt rekommenderat. Notariens betalningsanmodan, fastighetsskatt och samfällighetsavgifter är betydligt enklare att betala från ett franskt konto.