« Combien coûte un appartement à Nice ? » est la question que nos clients scandinaves nous posent le plus souvent. Voici des repères concrets, quartier par quartier, tels que nous les observons dans nos transactions.
Début 2026, le prix moyen d’un appartement à Nice se situe autour de 4 800 à 5 200 € le m², après le retour à la normale du marché. La fourchette réelle dépend surtout du quartier, de l’étage, de la terrasse et de la vue.
| Quartier | Prix indicatif au m² |
|---|---|
| Libération | 4 500 – 5 500 € |
| Cimiez | 4 500 – 6 000 € |
| Vieux-Nice | 5 500 – 7 000 € |
| Le Port / Riquier | 5 500 – 7 500 € |
| Carré d’Or / Musiciens | 6 500 – 9 000 € |
| Promenade des Anglais et Mont Boron (vue mer) | 7 000 – 10 000 €+ |
Un deux-pièces de 45 m² dans le Carré d’Or se négocie ainsi le plus souvent entre 300 000 et 400 000 €, tandis que le même budget offre un beau trois-pièces à Cimiez ou à la Libération.
Comptez environ 7 à 8 % de frais de notaire dans l’ancien, et seulement 2 à 3 % dans le neuf. Les honoraires d’agence sont en général inclus dans le prix affiché.
La vue mer peut ajouter 20 à 30 %, un dernier étage avec terrasse davantage encore. L’état de l’immeuble, l’exposition et le stationnement pèsent aussi fortement à Nice.
Nos conseillers franco-scandinaves vous donnent une estimation précise sur le quartier qui vous intéresse. Consultez nos appartements à vendre à Nice ou l’ensemble de nos biens.
Prix indicatifs constatés début 2026, susceptibles d’évoluer selon les biens et le marché.
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