Située dans un environnement préservé et orientée plein Sud, cette propriété provençale à Cotignac allie l'authenticité d'une rénovation lumineuse à un cadre de vie serein. Nichée sur un vaste terrain de plus de 7 000 m², la demeure profite d'un magnifique jardin paysagé agrémenté d'une piscine, d'un terrain de boules et de plus de 35 oliviers productifs permettant de réaliser votre propre récolte d’huile d'olive. Côté technique, la propriété bénéficie du raccordement à l'eau de ville ainsi que d'un forage. Un carport pour deux voitures et un atelier complètent les prestations extérieures.
L'habitation principale se distingue par ses volumes généreux et ses sols en terre cuite. La cuisine contemporaine s'ouvre sur une terrasse ombragée équipée d'un barbecue et d'une cuisine d'été, idéale pour les réceptions. La maison comprend actuellement une suite parentale spacieuse. Le bureau peut être transformé en seconde suite très simplement grâce à la proximité de la pièce technique. De plus, un agrandissement de la surface habitable est possible pour créer facilement une troisième chambre.
La propriété dispose également d'une deuxième habitation indépendante, idéalement située à l'abri des regards. Ce gîte comprend deux chambres, une cuisine, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un toilette séparé. Bénéficiant de sa propre terrasse privative, ce logement constitue un revenu locatif intéressant ou un espace de réception privilégié pour les invités.
Le potentiel de développement constitue un atout majeur de ce domaine. Environ 1 700 m² du terrain sont situés en zone constructible et peuvent faire l'objet d'un détachement parcellaire. Cette opération est réalisable sans obstruer la vue ni altérer le cachet et l'intimité de l'ensemble. Ce bien offre un équilibre rare entre charme provençal, confort complet et réserve foncière stratégique sur l'un des villages les plus prisés de la région.
Ce domaine répond parfaitement aux attentes d'un couple en quête de sérénité, offrant le confort d'une suite principale de plain-pied complétée par un gîte indépendant idéal pour la réception ou une activité locative. Cette propriété constitue également une opportunité de premier choix pour les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant réaliser un projet évolutif, grâce au potentiel d'agrandissement de la maison principale (permettant de passer de une à trois chambres) et à la valorisation possible d'une partie du terrain constructible.Le bien est affiché au prix de 900 000 €, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Mandat de vente simple.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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