Acheter sur plan n’a pas grand-chose à voir avec l’achat d’un bien ancien. Le calendrier, les garanties, les frais et les interlocuteurs sont différents. C’est pourquoi les programmes neufs sont suivis chez nous par une équipe distincte.
Un achat en VEFA se joue sur deux à trois ans entre la réservation et la remise des clés. Il faut suivre l’avancement du chantier, les appels de fonds, les garanties du promoteur et les délais de livraison. Ce travail n’a rien à voir avec la visite d’un bien existant, et il demande une relation directe avec les promoteurs de la région.
Nous travaillons depuis des années avec les promoteurs de la Côte d’Azur et du Var. Cela nous donne accès aux programmes dès le lancement commercial, souvent avant l’affichage public — c’est-à-dire au moment où le choix de l’étage, de l’orientation et de la vue est encore ouvert.
Passer par nous ne coûte rien de plus à l’acheteur. Le prix affiché est celui du promoteur et notre rémunération vient de lui. Vous gardez donc le même prix, avec un interlocuteur qui défend vos intérêts et qui parle votre langue.
La solidité du promoteur et ses réalisations passées. La cohérence du prix au mètre carré avec le secteur. Les garanties : garantie financière d’achèvement, garantie de parfait achèvement, biennale et décennale. Le calendrier des appels de fonds. Et les charges prévisionnelles, souvent sous-estimées dans les plaquettes.
Les frais dits « de notaire » représentent 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Sur un bien à 800 000 €, l’écart dépasse 40 000 €. S’y ajoute, dans la plupart des communes, une exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années.
Nos quatre bureaux couvrent Nice, Antibes, Cannes et Saint-Raphaël, du littoral jusqu’à l’arrière-pays et au Var provençal. Les programmes que nous suivons se situent principalement sur cette bande.
Si vous envisagez un achat sur plan, écrivez-nous. Nous vous dirons franchement si un programme correspond à ce que vous cherchez, ou s’il vaut mieux regarder dans l’ancien.
La Côte d'Azur est une destination grandement appréciée, qui attire toujours plus d’investisseurs du monde entier. Riviera Keys, fondée par Harald Starke en 2004, est votre agence franco-scandinave sur place, avec ses bureaux à Antibes, Cannes et Saint-Raphaël. Comptez sur nos agents commerciaux expérimentés, pour gérer votre projet de vente ou d’achat, entre Menton et Saint-Tropez. Au fil des années, notre équipe a accompagné des milliers de clients reconnaissants, comme en témoigne le taux de satisfaction de 94 % de l’institut d’évaluation indépendant Opinion system.
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