Le marché immobilier sur la Côte d’Azur en 2025 : entre retour à la normale et nouvelles perspectives

Harald StarkePrésident, Riviera Keys

Après une période post-Covid marquée par un engouement exceptionnel et une forte volonté d’achat, le marché immobilier de la Côte d’Azur revient progressivement à un rythme plus équilibré.

Sur les 12 derniers mois, on constate une légère baisse des prix ainsi qu’un recul du nombre de transactions — des indicateurs qui traduisent un retour à la normale après une période d’activité particulièrement intense.

Les premiers mois de 2025 laissent entrevoir une stabilisation des prix, accompagnée d’une légère reprise des ventes. Des signaux positifs qui nous permettent d’envisager une année 2025 globalement satisfaisante pour le marché.

Évolution des prix de l’immobilier (€/m²) sur la Côte d’Azur entre 2023 et 2024. *Seuls les appartements sont inclus dans les statistiques des Alpes-Maritimes. Source : Observatoire de l’immobilier des Alpes-Maritimes.

Nombre de transactions immobilières sur la Côte d’Azur entre 2023 et 2024. *Seuls les appartements sont inclus dans les statistiques des Alpes-Maritimes. Source : Observatoire de l’immobilier des Alpes-Maritimes.

Taux d’intérêt : une évolution favorable aux acheteurs

En avril 2025, le taux moyen des prêts immobiliers (hors assurance) s’établissait à 3,07 %.

Selon les analystes, la tendance est à la baisse, ce qui pourrait relancer l’intérêt des acheteurs, notamment des primo-accédants et des investisseurs.

Cette dynamique, si elle se confirme, pourrait contribuer à fluidifier davantage le marché au cours des prochains mois.

Locations de courte durée : un encadrement plus strict

Depuis le début de l’année, le cadre réglementaire encadrant les locations de courte durée — principalement les locations de type Airbnb — a été renforcé. Voici les principales mesures à connaître :

• Durée maximale réduite : dans de nombreuses communes, la location d’un logement entier est désormais limitée à 90 jours par an, contre 120 précédemment.
• Déclaration obligatoire : si vous louez votre résidence principale, vous devez enregistrer votre activité sur une plateforme officielle mise en place par l’État.
• Moins d’avantages fiscaux : les incitations fiscales applicables à ce type de location ont été revues à la baisse.
• Performance énergétique : les biens classés F ou G au diagnostic de performance énergétique ne sont plus autorisés à la location, même temporairement.
• Pouvoir des copropriétés : dans un immeuble en copropriété, l’assemblée générale peut interdire les locations de courte durée si la mesure est votée à la majorité des deux tiers.

À retenir

Si vous exploitez déjà un bien en location courte durée, ou si vous envisagez un achat dans ce but, il est essentiel de se faire accompagner par un professionnel.

Il est également vivement conseillé de vérifier les règles en vigueur dans la ville et la copropriété concernées : la possibilité ou non de louer en courte durée peut avoir un impact réel sur la valeur du bien et sur sa rentabilité à long terme.

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