À seulement quelques minutes du cœur du village de Cotignac, cette belle villa développe de beaux volumes et offre une configuration particulièrement recherchée grâce à son appartement indépendant. Une propriété idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel, une activité libérale ou encore un investissement locatif.
La maison principale, entièrement de plain-pied, s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine moderne entièrement équipée et une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cheminée. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
Attenant à la maison, le double garage communique directement avec une buanderie. Vous découvrirez également un bureau indépendant disposant de son propre accès extérieur, parfaitement adapté au télétravail ou à une profession libérale.
À l'étage, un véritable appartement indépendant offre un séjour lumineux, une cuisine équipée, deux chambres et une salle de bains avec WC. Son ballon d'eau chaude indépendant lui assure une autonomie complète, idéale pour recevoir famille et amis, héberger un proche ou développer une activité de location saisonnière ou annuelle.
À l'extérieur, le jardin méditerranéen, facile d'entretien, accueille une agréable piscine aux formes libres propice à la détente. Plusieurs espaces extérieurs permettent à chaque habitation de préserver son intimité. Un potager, un forage, un atelier indépendant ainsi qu'une cave située sous le garage viennent compléter les prestations de cette propriété.
Cette villa séduira les acquéreurs en quête d'un bien polyvalent offrant confort, indépendance et qualité de vie, à proximité immédiate de l'un des plus beaux villages du Haut-Var.
Les atouts :
• Maison principale de plain-pied
• Appartement indépendant de type T3
• 5 chambres au total
• Double garage
• Bureau avec entrée indépendante
• Piscine
• Forage
• Atelier et cave
• À proximité du village de Cotignac
DPE : C (149 kWh/m²/an) – GES : B (7 kg CO₂/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 € et 2 930 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années de référence indiquées dans le diagnostic).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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