Côte d’Azur : les grandes tendances immobilières à mi-année 2025

Harald StarkePrésident, Riviera Keys

Le marché immobilier sur la Côte d’Azur confirme au premier semestre 2025 sa résistance et ses contrastes. Tandis que certaines zones urbaines ou balnéaires montrent des signes de ralentissement au niveau national, notre région continue d’attirer une clientèle française et internationale exigeante, en quête de qualité de vie, de patrimoine et de perspectives d’investissement.

Évolution des prix : une croissance mesurée mais solide

• Nice affiche une progression moyenne des prix d’environ +5 à +6 % sur un an, tirée par des quartiers comme Le Port, Riquier ou Libération, en pleine mutation, ainsi que par le segment haut de gamme (Carré d’Or, Cimiez, Mont-Boron) qui reste très demandé.
• À Cannes, la tendance est plus modérée (+2 à +3 %), mais extrêmement stable, notamment dans les secteurs emblématiques comme La Croisette, Palm Beach et La Californie. Ces quartiers conservent une dynamique haussière soutenue par une demande étrangère constante.
• Antibes surprend avec une hausse moyenne de +3,8 %, portée par son centre historique, ses remparts et des zones côtières très appréciées des acquéreurs à la recherche d’un cadre méditerranéen animé et patrimonial.
• À Saint-Raphaël, l’évolution reste plus contenue (entre +1,4 % et +4,9 %), mais le marché est soutenu, notamment dans les secteurs résidentiels tels que Valescure, Agay ou encore Le Trayas, qui séduisent par leur nature préservée et leur tranquillité.

Volume des transactions : stabilité avec quelques signaux positifs

Si la baisse du pouvoir d’achat immobilier freine le marché dans de nombreuses régions françaises, les Alpes-Maritimes et l’Est-Var font preuve d’une résilience notable. Le nombre de transactions reste globalement stable, avec même une reprise des ventes dans certains quartiers revalorisés à Nice et Antibes. À Cannes et Saint-Raphaël, la qualité des biens prime sur la quantité, avec une part croissante de ventes sur le segment secondaire ou haut de gamme.

Quelles zones tireront leur épingle du jeu ?

• À Nice, les quartiers en mutation (Saint-Roch, Riquier, Libération) offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs en quête de valeur future.
• À Cannes, la "Banane", entre la gare et la Croisette, reste une zone prisée à fort potentiel locatif saisonnier.
• À Antibes, le Vieil Antibes et les alentours du port continuent d’attirer des acheteurs à la recherche de charme et de praticité.
• À Saint-Raphaël, le bord de mer et les résidences sécurisées proches des golfs ou du massif de l’Esterel conservent tout leur attrait.

En conclusion

Malgré un contexte national prudent (même si le nombre de transactions en France est en nette progression cette année par rapport à 2024), le marché immobilier azuréen continue d’offrir des perspectives rassurantes, notamment pour les acquéreurs à la recherche de propriétés bien situées. Sur le long terme, les meilleurs emplacements gagnent régulièrement en valeur, même s’il y a quelques fluctuations d’une année à l’autre.

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